Blogs

Je kunt een huis ook zonder aankoopmakelaar kopen. Dat klopt. En toch twijfelen veel kopers, want een huis is waarschijnlijk de grootste aankoop van je leven, en het hele proces voelt als “wazig en hopen op het beste”. De grote vraag is dan: wat doet een aankoopmakelaar nou echt voor je, en weegt dat op tegen de kosten? Hieronder zetten we het eerlijk op een rij.

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar staat aan jouw kant tijdens het kopen van een huis. Dat is een belangrijk verschil: de makelaar die een huis op Funda zet, werkt voor de verkoper en dus voor de hoogste prijs. Een aankoopmakelaar werkt voor jou, en dus voor de beste deal.

In de praktijk betekent dat onder andere:

• Woningen vinden. Wij zoeken mee, ook buiten wat je zelf op Funda ziet, en kennen de verkopende makelaars in de regio.
• De waarde bepalen. Wat is dit huis echt waard, los van de vraagprijs? Dat onderbouwen wij met recent verkochte woningen in de buurt.
• De bezichtiging met een scherpe blik. Wij letten op de dingen waar jij door de verliefdheid overheen kijkt: achterstallig onderhoud, de staat van het dak, vocht, de erfgrens.
• Het bod en de onderhandeling. Niet alleen het bedrag, maar ook de voorwaarden en voorbehouden die jou beschermen.
• De afronding. De koopovereenkomst controleren, de bouwkundige keuring regelen en met je mee naar de notaris.

Doen wat jij door de stress niet meer ziet

Een huis kopen is emotioneel. Je bent verliefd, je bent zenuwachtig, en je moet onder tijdsdruk grote beslissingen nemen. Dat is precies het moment waarop fouten worden gemaakt.

Een aankoopmakelaar neemt die last van je over en houdt het hoofd koel waar jij dat even niet kunt. Wij regelen de bezichtigingen, de onderhandeling en de papieren, zodat jij met wat meer afstand kunt kijken. Het resultaat is rust: je weet dat iemand met ervaring op de details let, terwijl jij je kunt verheugen op je nieuwe huis.

“Kan ik dat niet zelf?” De rekensom die mensen vergeten

Natuurlijk kun je zelf bieden. Maar hier gaat het vaak mis: om zeker te zijn bied je liever te veel dan te weinig. En dan betaal je al snel tienduizenden euro's te veel, om een paar duizend euro aan courtage te besparen. Je bespaart een paar stuivers en verliest rustig een veelvoud aan opbrengst.

Een aankoopmakelaar die de markt kent, adviseert je soms juist om minder te bieden dan je van plan was, omdat dat genoeg is om het huis te winnen. Dat geld blijft gewoon van jou. Zo verdient een goede aankoopmakelaar zichzelf vaak terug.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Dit is logischerwijs de vraag die meespeelt. Eerlijk is eerlijk: de kosten van een aankoopmakelaar, de courtage, voelen vooraf als een extra uitgave bovenop een toch al dure aankoop.

Bij ons werkt het zo: je kiest zelf of je een vast bedrag of een percentage afspreekt. Wat het beste bij jouw situatie past, bespreken we vooraf helder, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat we beginnen.

De voordelen van een aankoopmakelaar op een rij

• Je weet wat een huis echt waard is, niet wat de vraagprijs suggereert.
• Je biedt scherp in plaats van zo hoog mogelijk, en betaalt dus niet te veel.
• Je krijgt een kritische blik bij de bezichtiging, voordat je vastzit aan een miskoop.
• Je hebt iemand die de onderhandeling en de papieren voor je regelt.
• Je koopt met rust in plaats van met stress.

Een aankoopmakelaar in Delft en omgeving

Wij zijn thuis in Delft, Den Hoorn, Schipluiden, Delfgauw, Pijnacker, Nootdorp en Rijswijk. Je hebt bij ons korte lijnen en een vast aanspreekpunt: geen callcenter, maar je eigen makelaar die de buurt kent.

Benieuwd of een aankoopmakelaar in jouw situatie loont? Neem vrijblijvend contact met ons op. We denken graag met je mee, zonder verplichtingen.