Van Rijslaan 26

Omschrijving

Royale 6-Kamerwoning aan de Van Rijslaan 26 in Delft: Ruimte, Comfort en Groen Leven

Ontdek deze royale 6-kamerwoning met 2 badkamers en een diepe achtertuin op het westen, direct grenzend aan een park. Deze woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen en liefhebbers van ruimte, rust en natuur.

Ligging in Buitenhof, Groenste Wijk van Delft

De woning bevindt zich in de geliefde wijk Buitenhof, de groenste en meest kindvriendelijke buurt van Delft. Met speeltuinen, basisscholen, sportfaciliteiten en supermarkten op loopafstand ontbreekt het hier aan niets. Binnen 15 minuten fietst u naar het historische centrum van Delft, en met goede verbindingen naar de A4 en A13 bereikt u eenvoudig andere steden. Vanuit de achtertuin loopt u direct het aangrenzende park in, perfect voor wandelingen en als uitvalsbasis naar het recreatiegebied Midden-Delfland met zijn mooie fiets- en wandelroutes.

Indeling van de Woning
Begane grond: Via de voortuin met verwarmde garage (met elektra) komt u bij de entree. Een ruime gang met meterkast, toilet en trap naar de bovenverdiepingen leidt naar de royale woonkamer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met inbouwapparatuur waaronder en een 5-pits fornuis. Vanuit de woonkamer stapt u door de schuifpui zo de diepe achtertuin in, gericht op het westen met vrij uitzicht over groen en voorzien van een houten schuurtje en achterom.

Eerste verdieping: De trap leidt naar een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde – en een badkamer met wastafelmeubel, ligbad en toilet.

Tweede verdieping: Deze verdieping voelt extra ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer met wastafel, douche en toilet. Op de overloop bevindt zich ook de recent vernieuwde CV-ketel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1969
* Woonoppervlak: 152 m²
* Energielabel A
* Voorzien van 8 zonnepanelen (2022)
* Nieuwe CV-ketel (Intergas HRE36/30A, 2024)
* Schilderwerk buiten vernieuwd in 2024

Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. Schakel eventueel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een zorgeloos aankoopproces. Collega NVM-aankoopmakelaars in Delft vindt u op Funda.

Deze informatie vormt een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 590.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.881,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 252 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 580 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HRE36/30A (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (17.65 m bij 6.03 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (625 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Delft Sectie R Perceelnummer 2261 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties